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东胜地区盟直以上单位房屋租赁管理实施办法,

来源:http://www.tgi-indonesia.com 作者:北京快三 时间:2019-09-18 10:02

第一条 为加强东胜地区盟直以上单位房屋租赁管理,维护房屋租赁市场秩序,保护租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》,结合东胜地区的实际,制定本办法。

发布部门: 成都市人民政府 发布文号: 成府发[1996]144号 第一章 总 则第一条 为加强城市房屋租赁管理,维护租赁市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规,结合成都市实际,制定本办法。关联法规:第二条 本市城镇国有土地上的房屋租赁管理,适用本办法。第三条 房屋所有权人将房屋租赁给承租人居住或从事生产经营活动,及以合作方式与他人从事生产经营活动的,均应遵守本办法。第四条 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和经国家授权经营管理的房屋,可以依法出租。 公民、法人或其他组织可在本市城市规划区内依法租用城市房屋。第五条 房屋租赁,应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第六条 市房地产管理局主管本市城市房屋租赁管理工作,并负责本办法的组织实施。 国土、公安、工商行政管理、物价、税务等部门应当按照各自职责协同房地产管理部门对房屋租赁实施管理。第二章 租赁登记管理第七条 房屋租赁实行登记备案制度。 签订、变更、终止房屋租赁合同,租赁当事人应当依照本办法规定向房地产管理部门登记备案。 国有直管公房的租赁和职工与本单位的住宅租赁,不适用前款规定。第八条 锦江、青羊、金牛、武侯、成华区范围内,市属以上单位的房屋租赁,由市房地产管理局委托市房地产经营管理处负责租赁登记和日常管理;区属以下单位和个人的房屋租赁,由市房地产管理局委托房屋所在地的区房地产管理部门负责租赁登记和日常管理。 龙泉驿、青白江区和县的房屋租赁,由房屋所在地的房地产管理部门负责管理。第九条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内,持下列文件到房地产管理部门办理登记备案手续: 租赁合同; 当事人的身份证件。 出租共有房屋,还应提交其他共有人同意出租的证明。 出租委托代管的房屋,还应提交房屋所有权人授权出租的证明。 出租已抵押的房屋,还应提交抵押权人同意出租的证明。第十条 房屋租赁登记申请经房地产管理部门审核,符合租赁条件的,予以登记并颁发房屋租赁证。 遗失房屋租赁证,房屋租赁双方当事人应当向原发证机关申请补发。第十一条 房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。 租用房屋从事生产经营活动的,在办理营业执照时必须出具房屋租赁凭证;出租房屋给外来人口居住的,在取得房屋租赁证后,还应办理出租房屋治安管理许可证。第十二条 房屋有下列情形之一的,不得出租: 未依法取得房屋所有权或未经房屋所有权人授权的; 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 在城市建设拆迁封户范围内的; 不符合房屋安全标准的; 不符合公安、消防、环保、卫生等主管部门有关规定的; 法律、法规、规章和有关政策规定不能出租的。第十三条 租赁房屋改变使用性质或房屋结构的,由有关部门按有关规定进行管理。 出租的临街房屋改建为营业用房的,按照《成都市临街房屋改建营业用房管理办法》的规定办理。关联法规:第三章 租赁合同管理第十四条 租用房屋,当事人应当签订书面租赁合同,并载明以下内容: 房屋的座落、四界、面积、结构、装修及设施状况; 租金价格和支付方式; 租赁当事人的其他权利和义务; 当事人约定的其它事项。第十五条 房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前三个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。第十六条 租赁期内,出租人拟将其出租房屋出售给他人,应提前三个月书面通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。承租人放弃购买的,房屋所有权转移后,新的房屋所有权人应按原租赁合同的约定,继续承担义务并享有权利。第十七条 租赁期限内,法人或其他组织作为当事人一方发生分立、合并、解散、被撤销的,由新的当事人继续履行原租赁合同,但法律、法规另有规定或租赁当事人另有约定的除外。 租赁期限内公民个人作为当事人一方死亡的,其合法继承人或受遗赠人应继续履行原租赁合同,但国有直管住宅和单位自管住宅的承租人死亡的,其共同居住两年以上并在承租房屋所在地有常住户口、他处又无住房的直系亲属,可以继续承租,法律、法规另有规定或租赁当事人另有约定的除外。第十八条 房屋所有权人将其出租房屋抵押时,应书面通知承租人,并将租赁情况告知抵押权人,抵押期间租赁期满,出租人需继续出租的须经抵押权人同意。第十九条 有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同: 符合法律、法规规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; 因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; 当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。第四章 转租管理第二十条 房屋转租,是指承租人将承租的房屋再出租的行为。第二十一条 承租人在租赁期限内,经房屋所有权人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。第二十二条 房屋转租,应当订立转租合同。转租合同须征得房屋所有权人书面同意,并按照本办法第九条的规定办理登记备案手续。第二十三条 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但转租双方与房屋所有权人另有约定的除外。第二十四条 转租期间,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但转租双方与房屋所有权人另有约定的除外。第二十五条 转租期间,原租赁合同变更、解除,转租合同也随之相应的变更、解除。第五章 租赁价格管理第二十六条 房屋租赁定价方式: 国家定价:适用于国有直管住宅租赁和单位自管住宅对本单位职工的租赁; 项所列之外的其他住宅; 市场价格:适用于各种非住宅房屋租赁。第二十七条 租赁当事人应当如实申报租赁价格,不得隐瞒。第二十八条 房屋租赁的市场指导价由市物价局、市房地产管理局定期发布。房屋租赁申报价高于市场指导价的,按申报价计收税费;低于市场指导价的,按市场指导价计收税费。第二十九条 锦江、青羊、金牛、武侯、成华区内房屋租赁的国家定价经市人民政府批准后由市物价局、市房地产管理局公布。龙泉驿、青白江区和县县人民政府拟订,经市人民政府批准后公布。 房屋租赁最高限价由市物价局、市房地产管理局定期公布。第六章 租赁当事人的权利和义务第三十条 房屋租赁当事人按照租赁合同的约定,享有权利,并承担相应的义务。第三十一条 出租人应当按规定缴纳营业税、房产税、土地收益和其它依法应当缴纳的税费。第三十二条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金;造成承租人损失的,应当承担赔偿责任。第三十三条 出租人依照租赁合同约定向承租人收取租金。承租人无正当理由拖欠租金的,应当支付违约金。第三十四条 出租住宅房屋的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。 租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由租赁当事人在租赁合同中约定。第三十五条 出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。但出租人不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰或妨碍。第三十六条 出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋的,应事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。第三十七条 承租人应当爱护并合理使用所租用房屋,不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的,必须征得出租人的同意,签订书面合同,并按规定报经有关部门批准。 因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。第三十八条 有下列情形之一的,出租人有权解除合同,收回房屋,因此造成的损失,由承租人负责赔偿。 承租人未经房屋所有权人同意擅自转租、转借、调换使用房屋的; 承租人违反合同改变房屋结构、使用用途的; 承租人拖欠租金累计超过六个月的; 承租人承租直管公房无正当理由闲置六个月以上的; 承租人利用承租房屋进行非法活动的; 法律、法规规定其他可以收回的。第三十九条 出租人未按租赁合同履行义务,承租人可提前解除合同,因此造成的损失,由出租人负责赔偿。第四十条 以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益由市人民政府委托房地产管理部门收缴,具体收费标准由市国土局、房地产管理局、财政局、物价局另行拟订。国务院颁布新的规定时,从其规定。第七章 法律责任第四十一条 有下列情形之一的,由市或区、县房地产管理部门按照管理权限给予行政处罚: 未按本办法规定办理租赁登记备案而出租房屋的,责令限期补办登记备案手续,并可对出租人处以二百元以上一千元以下的罚款; 当事人伪造、涂改房屋租赁证的,收缴房屋租赁证,并对公民个人处以二百元以下罚款,对法人或其他组织处以一千元以下罚款; 当事人不按规定交纳规费的,除责令补交规费外,可视其情节对公民个人处以二百元以下罚款,对法人或其他组织处以一千元以下罚款。第四十二条 当事人偷税抗税的,依照税收法律、法规处理。第四十三条 当事人对行政处罚决定不服的,可以在接到处罚决定书之日起十五日内向上一级主管机关或同级人民政府申请复议,对复议决定不服的,可以在接到复议通知之日起十五日内向当地人民法院起诉;也可直接向当地人民法院起诉。逾期不申请复议不起诉又不履行的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。第四十四条 房屋租赁发生民事纠纷,当事人可申请房地产管理部门调解,也可按合同约定申请仲裁机构仲裁,或依法向人民法院起诉。第四十五条 房屋租赁管理人员应严格执法,秉公办事,不得徇私舞弊、索贿受贿,违者由所在单位或上级机关给予行政处分。情节严重,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。第八章 附 则第四十六条 涉外房屋租赁,除法律、法规另有规定外,适用本办法。第四十七条 本办法由成都市人民政府法制局会同市房地产管理局负责解释。第四十八条 本办法自一九九六年十二月一日起施行。

发布部门: 四川省成都市人民政府 发布文号: 成都市城市房屋租赁管理办法成都市人民政府第一章总则第一条为加强城市房屋租赁管理,维护租赁市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规,结合成都市实际,制定本办法。第二条本市城镇国有土地上的房屋租赁管理,适用本办法。第三条房屋所有权人将房屋租赁给承租人居住或从事生产经营活动,及以合作方式与他人从事生产经营活动的,均应遵守本办法。第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和经国家授权经营管理的房屋,可以依法出租。公民、法人或其他组织可在本市城市规划区内依法租用城市房屋。第五条房屋租赁,应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第六条市房地产管理局主管本市城市房屋租赁管理工作,并负责本办法的组织实施。国土、公安、工商行政管理、物价、税务等部门应当按照各自职责协同房地产管理部门对房屋租赁实施管理。第二章租赁登记管理第七条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止房屋租赁合同,租赁当事人应当依照本办法规定向房地产管理部门登记备案。国有直管公房的租赁和职工与本单位的住宅租赁,不适用前款规定。第八条锦江、青羊、金牛、武侯、成华区范围内,市属以上单位的房屋租赁,由市房地产管理局委托市房地产经营管理处负责租赁登记和日常管理;区属以下单位和个人的房屋租赁,由市房地产管理局委托房屋所在地的区房地产管理部门负责租赁登记和日常管理。龙泉驿、青白江区和县的房屋租赁,由房屋所在地的房地产管理部门负责管理。第九条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内,持下列文件到房地产管理部门办理登记备案手续:租赁合同;当事人的身份证件。出租共有房屋,还应提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管的房屋,还应提交房屋所有权人授权出租的证明。出租已抵押的房屋,还应提交抵押权人同意出租的证明。第十条房屋租赁登记申请经房地产管理部门审核,符合租赁条件的,予以登记并颁发房屋租赁证。遗失房屋租赁证,房屋租赁双方当事人应当向原发证机关申请补发。第十一条房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产经营活动的,在办理营业执照时必须出具房屋租赁凭证;出租房屋给外来人口居住的,在取得房屋租赁证后,还应办理出租房屋治安管理许可证。第十二条房屋有下列情形之一的,不得出租:未依法取得房屋所有权或未经房屋所有权人授权的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;在城市建设拆迁封户范围内的;不符合房屋安全标准的;不符合公安、消防、环保、卫生等主管部门有关规定的;法律、法规、规章和有关政策规定不能出租的。第十三条租赁房屋改变使用性质或房屋结构的,由有关部门按有关规定进行管理。出租的临街房屋改建为营业用房的,按照《成都市临街房屋改建营业用房管理办法》的规定办理。第三章租赁合同管理第十四条租用房屋,当事人应当签订书面租赁合同,并载明以下内容:房屋的座落、四界、面积、结构、装修及设施状况;租金价格和支付方式;租赁当事人的其他权利和义务;当事人约定的其它事项。第十五条房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前三个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。第十六条租赁期内,出租人拟将其出租房屋出售给他人,应提前三个月书面通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。承租人放弃购买的,房屋所有权转移后,新的房屋所有权人应按原租赁合同的约定,继续承担义务并享有权利。第十七条租赁期限内,法人或其他组织作为当事人一方发生分立、合并、解散、被撤销的,由新的当事人继续履行原租赁合同,但法律、法规另有规定或租赁当事人另有约定的除外。租赁期限内公民个人作为当事人一方死亡的,其合法继承人或受遗赠人应继续履行原租赁合同,但国有直管住宅和单位自管住宅的承租人死亡的,其共同居住两年以上并在承租房屋所在地有常住户口、他处又无住房的直系亲属,可以继续承租,法律、法规另有规定或租赁当事人另有约定的除外。第十八条房屋所有权人将其出租房屋抵押时,应书面通知承租人,并将租赁情况告知抵押权人,抵押期间租赁期满,出租人需继续出租的须经抵押权人同意。第十九条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:符合法律、法规规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。第四章转租管理第二十条房屋转租,是指承租人将承租的房屋再出租的行为。第二十一条承租人在租赁期限内,经房屋所有权人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。第二十二条房屋转租,应当订立转租合同。转租合同须征得房屋所有权人书面同意,并按照本办法第九条的规定办理登记备案手续。第二十三条转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但转租双方与房屋所有权人另有约定的除外。第二十四条转租期间,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但转租双方与房屋所有权人另有约定的除外。第二十五条转租期间,原租赁合同变更、解除,转租合同也随之相应的变更、解除。第五章租赁价格管理第二十六条房屋租赁定价方式:国家定价:适用于国有直管住宅租赁和单位自管住宅对本单位职工的租赁;项所列之外的其他住宅;市场价格:适用于各种非住宅房屋租赁。第二十七条租赁当事人应当如实申报租赁价格,不得隐瞒。第二十八条房屋租赁的市场指导价由市物价局、市房地产管理局定期发布。房屋租赁申报价高于市场指导价的,按申报价计收税费;低于市场指导价的,按市场指导价计收税费。第二十九条锦江、青羊、金牛、武侯、成华区内房屋租赁的国家定价经市人民政府批准后由市物价局、市房地产管理局公布。龙泉驿、青白江区和县县人民政府拟订,经市人民政府批准后公布。房屋租赁最高限价由市物价局、市房地产管理局定期公布。第六章租赁当事人的权利和义务第三十条房屋租赁当事人按照租赁合同的约定,享有权利,并承担相应的义务。第三十一条出租人应当按规定缴纳营业税、房产税、土地收益和其它依法应当缴纳的税费。第三十二条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金;造成承租人损失的,应当承担赔偿责任。第三十三条出租人依照租赁合同约定向承租人收取租金。承租人无正当理由拖欠租金的,应当支付违约金。第三十四条出租住宅房屋的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由租赁当事人在租赁合同中约定。第三十五条出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。但出租人不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰或妨碍。第三十六条出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋的,应事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。第三十七条承租人应当爱护并合理使用所租用房屋,不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的,必须征得出租人的同意,签订书面合同,并按规定报经有关部门批准。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。第三十八条有下列情形之一的,出租人有权解除合同,收回房屋,因此造成的损失,由承租人负责赔偿。承租人未经房屋所有权人同意擅自转租、转借、调换使用房屋的;承租人违反合同改变房屋结构、使用用途的;承租人承租直管公房无正当理由闲置六个月以上的;承租人利用承租房屋进行非法活动的;法律、法规规定其他可以收回的。第三十九条出租人未按租赁合同履行义务,承租人可提前解除合同,因此造成的损失,由出租人负责赔偿。第四十条以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益由市人民政府委托房地产管理部门收缴,具体收费标准由市国土局、房地产管理局、财政局、物价局另行拟订。国务院颁布新的规定时,从其规定。第七章法律责任第四十一条有下列情形之一的,由市或区、县房地产管理部门按照管理权限给予行政处罚:未按本办法规定办理租赁登记备案而出租房屋的,责令限期补办登记备案手续,并可对出租人处以二百元以上一千元以下的罚款;当事人伪造、涂改房屋租赁证的,收缴房屋租赁证,并对公民个人处以二百元以下罚款,对法人或其他组织处以一千元以下罚款;当事人不按规定交纳规费的,除责令补交规费外,可视其情节对公民个人处以二百元以下罚款,对法人或其他组织处以一千元以下罚款。第四十二条当事人偷税抗税的,依照税收法律、法规处理。第四十三条当事人对行政处罚决定不服的,可以在接到处罚决定书之日起十五日内向上一级主管机关或同级人民政府申请复议,对复议决定不服的,可以在接到复议通知之日起十五日内向当地人民法院起诉;也可直接向当地人民法院起诉。逾期不申请复议不起诉又不履行的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。第四十四条房屋租赁发生民事纠纷,当事人可申请房地产管理部门调解,也可按合同约定申请仲裁机构仲裁,或依法向人民法院起诉。第四十五条房屋租赁管理人员应严格执法,秉公办事,不得徇私舞弊、索贿受贿,违者由所在单位或上级机关给予行政处分。情节严重,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。第八章附则第四十六条涉外房屋租赁,除法律、法规另有规定外,适用本办法。第四十七条本办法由成都市人民政府法制局会同市房地产管理局负责解释。第四十八条本办法自一九九六年十二月一日起施行。1996年11月13日

第二条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

下列行为也应视为房屋租赁:

提供房屋由他人承包经营的;

将房屋内的柜台、橱窗、铺位等设施、设备出租给他人就地使用的;

以联营、入股等形式将房屋提供他人使用,只获得固定收益,不负盈亏责任的。

第三条 东胜地区的房屋租赁管理,按照行政隶属关系和产权登记范围的划分,实行统一政策,分级管理。

盟房地产管理局是全盟房屋租赁的行政主管部门,负责全盟房屋租赁市场的管理,并直接负责东胜地区盟直和盟直以上单位的房屋租赁管理。

第四条 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,均应当遵守本办法。

第五条 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

第六条 承租人经出租人书面同意,可以依照本办法将承租房屋转租。

第七条 有下列情形之一的房屋不得出租;

未依法取得房屋所有权证的;

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

共有房屋未取得共有人同意的;

属于违法建筑的;

不符合安全标准的;

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nbsp; 已抵押,未经抵押人同意的;

不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条 房屋租赁用于生产、经营活动的,由租赁双方协调议定租金标准和其他租赁条款。

第九条 房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。

合同条款变更、中止、解除等,按建设部门发布的《城市房屋租赁管理办法》有关规定执行。

第十条 房屋租赁实行登记备案制度。

第十一条 房屋租赁备案登记由出租人办理。房屋租赁合同签订后30日内,出租人应持按本办法第十三条规定的文件到盟房地产管理局办理登记备案手续。

第十二条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:

房屋所有权证书原件或复印件;

国有土地使用证书原件或复印件;

双方当事人的身份证复印件;

其它证明文件;

第十三条 房屋租赁申请经盟房地产管理局审查合格后,颁发《房屋租赁证》。

第十四条 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

第十五条 严禁仿造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》的,应当向原发证机关申请补发。

第十六条 房屋租赁当事人按照租赁合同的规定,享有权利,承担义务。出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先取得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。

第十七条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的应当支付违约金。给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。

第十八条 出

租房屋的自然损坏或合同中约定由出租人修缮的,出租人应当及时修复,不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。

第十九条 承租人必须按期交纳租金,违约的,应当支付违约金。

第二十条 因承租人的过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。

第二十一条 承租人有下列行为之一的,出租人有权中止合同,收回房屋,因此造成损失的,由承租人赔偿:

利用出租房屋进行非法活动的;

故意损坏承租房屋的;

将承租房屋擅自转租的;

拖欠租金累计6个月以上的;

法律、法规规定其他可以收回的。

第二十二条 以营利为目的,房屋所有权人将以划拔方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上交办法,应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理暂行办法》和《关于土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定,由盟房地产管理局代收代缴。国务院发布新的规定时,从其规定。

土地收益的收取标准,由盟房地产管理局会同财政物价部门提出具体意见,经自治区主管部门批准后公布执行。

第二十三条 房屋租赁按下列标准收取租赁管理费

住宅:按租赁合同期租金总额的1%收取,出租人负担应收费的三分之二,承租人负责应收费的三分之一,在租赁期限内按年收取。租赁期不足1年的,据实一次性征收。

非住宅:按租赁合同租金总额的2%收取,出租、承租双方各承担二分之一,在租赁期限内按年收取,租赁期不足一年的,据实一次性征收。

第二十四条 房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按本办法登记备案手续。

第二十五条 房屋租赁期内双方发生纠纷的,应由主管部门调解协商解决,调解无效的,双方当事人可以向人民法院起诉,也可以通过仲裁机关仲裁解决。

第二十六条 违反本办法,有下列行为之一的,由盟房地产管理局对责任人给予行政处罚:

违反本办法第十六条规定,伪造、涂改《房屋租赁证》的按建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十二条项之规定,注销其《房屋租赁证》,并可处以罚款;

不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令补办手续,并可按照《城市房屋租赁管理办法》第三十二条项之规定,处以罚款;

未征得出租人同意和未办

[3] 理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,按照《城市房屋租赁管理办法》第三十二条项之规定,处以没收非法所得,并可处以罚款。

第二十七条 违反本办法情节严重的,由司法机关追究刑事责任。

第二十八条 房屋租赁管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿的,由所在机关给予行政处分,情节严重,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第二十九条 本办法由盟房地产管理局负责解释。

第三十条 本办法自发布之日起施行

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